50 communes les plus chers pour les maison ordinnaires
(trié par prix moyen par maison en euro) :
Moyenne pour la Belgique : 148,723 euro per house
Woluwe-St-Pierre : 395,746
Woluwe-St-Lambert : 363,623
Kraainem : 338,451
Uccle : 335,459
Lasne : 335,081
Auderghem : 319,013
Ixelles : 305,147
Watermael-Boitsfort : 303,745
Etterbeek : 301,640
Knokke-Heist : 298,537
Forest : 295,210
Wezembeek-Oppem : 282,811
Evere : 278,234
St-Gilles : 274,447
La Hulpe : 266,398
Rixensart : 264,360
Schaerbeek : 263,424
Brussels City : 258,662
Linkebeek : 255,467
Ganshoren : 255,083
Waterloo : 247,940
Pepingen : 245,270
Wemmel : 244,657
Berchem-St-Agathe : 243,971
St-Josse-ten-Noode : 243,271
Meise : 242,352
Baarle-Hertog : 239,843
Edegem : 239,142
Koksijde : 237,018
Lint : 235,195
Overijse : 233,594
Koekelberg : 233,463
Rhode-St-Genese : 232,834
Schilde : 232,708
Molenbeek-St-Jean : 232,262
St-Martens-Latem : 232,160
Ottignies-Louvain-la-Neuve : 231,308
Chaumont-Gistoux : 230,729
Zaventem : 230,169
Jette : 229,101
Tervuren : 227,923
Hove : 226,756
Grez-Doiceau : 226,469
Mortsel : 224,297
Assesse : 223,896
Hoogstraten : 222,942
Drogenbos : 221,395
Walhain : 221,350
Anderlecht : 221,019
Brasschaat : 219,219
Classification par région
19 communes de la Région de Bruxelles Capitale
Périphérie bruxelloise (Brabant flamand et wallon)
Banlieue anversoise
Banlieue gantoise
Côte belge
Frontière néerlandaise
Banlieue namuroise
Analyse
Bruxelles et sa périphérie sont naturellement la zone la plus onereuse de Belgique pour se loger, suivis de quelques quartiers dans la banlieue d'Anvers. Deux communes à la côte belge, et deux autres à la frontière des Pays-Bas rejoignent aussi le top 50. Une seule commune de Wallonie hors Brabant wallon est dans le classement : Assesse.
Si on inclut la périphérie sud de Bruxelles, 9 communes sont dans le top 50 en Wallonie (Lasne, La Hulpe, Rixensart, Waterloo, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Chaumont-Gistoux, Grez-Doiceau, Assesse et Walhain). 22 sont situées en Flandre, dont 7 dans des communes bilingues juste en dehors de Bruxelles, où les Francophones représentent de 1/3 à 2/3 de la population locale (Linkebeek, Rhode-St-Genèse, Overijse, Tervuren, Kraainem, Wezembeek-Oppem et Zaventem).
50 communes les moins chers pour les maison ordinnaires
Colfontaine : 67,056 euro per house
Quaregnon : 69,909
Boussu : 71,180
Frameries : 76,034
Dour : 76,336
Quievrain : 77,138
Hensies : 77,996
Fontaine-l'Eveque : 80,836
Viroinval : 81,455
Erquelinnes : 81,547
Martelange : 82,980
Charleroi : 83,130
Seraing : 84,079
Doische : 84,731
Burg Reuland : 84,845
Courcelles : 84,876
Chatelet : 85,172
Bernissart : 85,598
Binche : 86,218
Engis : 86,357
Anderlues : 86,837
Honnelles : 87,660
Beloeil : 87,802
Gedinne : 87,988
Peruwelz : 88,561
Neufchateau : 88,968
Morlanwelz : 89,394
Saint-Nicolas : 89,259
La Louviere : 89,613
Menen : 89,694
Alveringem : 90,344
Saint-Hubert : 90,574
Ronse : 90,850
Manage : 91,418
Vleteren : 91,908
Quevy : 92,374
Bütgenbach : 92,900
Brugelette : 93,096
Bouillon : 93,403
Visé : 93,894
Chapelle-lez-Herlaimont : 93,929
Hotton : 94,218
Herstal : 94,847
Merbes-le-Chateau : 95,157
Marchin : 95,250
Couvin : 96,117
Antoing : 96,160
Flémalle : 96,607
Chimay : 97,622
Mons : 97,640
Analyse
Les trois communes les moins chers de Belgique sont Colfontaine, Quaregnon et Boussu, toutes dans la banlieue de Mons. Mons en elle même est la 50ème commune la moins onéreuse du pays. La province du Hainaut est en fait de loin la plus pauvre. En effet, plus de la moitier des 50 communes au bas du classement sont situées dans le Hainaut, en particulier autour Mons, La Louviere et Charleroi, ainsi que le long de la frontière française. Deux communes dans les dernières 50 se trouvent en région germanophone. Seulement quatre sont situees en Flandre (Renaix, Menin, Alveringem et Vleteren), et toutes les quatre sont dans le sud-ouest de la Flandre, proches de la frontière française.
Conclusion
C'est dans la partie francophone de Belgique (Bruxelles incluse) que se trouvent la plupart des communes les plus chers, mais aussi les moins chers du pays, ce qui trahit des écarts socio-économiques plus importants que dans la partie néerlandophone.
50 communes les plus chers pour les villas et maisons de campagne
N.B. : Les communes avec moins de 10 ventes dans cette categorie en 2006 ne sont pas reprises dans le classement.
Prix moyen pour la Belgique : 284.534 euro par villa/maison de campagne
Knokke-Heist : 1.091.386
Uccle : 947.657
Woluwe-St-Pierre : 746.275
Watermael-Boitsfort : 654.462
Rhode-St-Genese : 623.359
Lasne : 573.049
Brasschaat : 572.721
Schilde : 561.167
Kraainem : 555.213
Sint-Martens-Latem : 505.262
Brussels City : 457.941
Tervuren : 452.085
Kapellen : 449.150
Wemmel : 436.628
Antwerp : 428.912
Oud-Turnhout : 427.139
Edegem : 425.069
Waterloo : 423.339
Schoten : 414.298
Merchtem : 410.625
Wezembeek-Oppem : 408.298
Overijse : 406.676
La Hulpe : 400.158
Duffel : 399.016
Linkebeek : 390.633
Waasmunster : 385.445
Aartselaar : 384.309
Hoogstraten : 384.135
Leuven : 381.970
Hove : 372.563
Boechout : 367.927
Veurne : 366.243
Grez-Doiceau : 364.882
De Panne : 361.494
Zuienkerke : 360.977
Nieuwpoort : 358.573
Putte : 358.464
Roosdaal : 357.185
Braine-l'Alleud : 355.879
Beersel : 355.735
Rixensart : 354.194
Lier : 353.857
Keerbergen : 353.739
Oud-Heverlee : 348.171
Meise : 347.165
Grimbergen : 345.750
Zaventem : 344.333
Herent : 343.022
Lanaken : 341.135
Sint-Pieters-Leeuw : 337.240
Classification par région
Région Bruxelles Capitale
Banlieue bruxelloise
Côte belge
Frontière néerlandaise
Anvers & banlieue
Flandre
Analyse
Les statistiques sont nettement differentes pour les villas que pour les maisons ordinaires. Seuls 4 communes de la Région de Bruxelles sont reprises (vers le sommet, néanmoins), au lieu de toutes les 19 ci-dessus. Plus de banlieues de Bruxelles sont dans le classement, et plus haut en moyenne que pour les maisons ordinaires .
Les prix à Knokke-Heist, où les nantis du pays achètent résidence secondaire à la mer, explosent littéralement, avec un moyenne supérieur au million d'euro par villa.
La plus grande différence avec les maisons résidentielles ordinaires est à Anvers et sa périphérie, ainsi qu'à Malines et Louvain et leurs environs. Le reste de la Flandre n'est pas aussi chère. Seulement deux communes sont dans le top 50 en Flandre orientale (Sint-Martens-Latem et Waasmunster), une dans le Limbourg (Lanaken, en 49ème position), et aucune en Flandre occidentale a part pour la zone touristique de la côte (seulement des résidences de vacances). Aucune commune en Wallonie n'entre dans le top 50 si on excepte les six du Brabant wallon en périphérie de Bruxelles .
