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Prix de l'immobilier belge en 2006

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Index
1.1 50 communes les plus chers pour les maison ordinnaires
1.2 50 communes les moins chers pour les maison ordinnaires
2.1 50 communes les plus chers pour les villas et maisons de campagne

50 communes les plus chers pour les maison ordinnaires

(trié par prix moyen par maison en euro) :

Moyenne pour la Belgique : 148,723 euro per house

  1. Woluwe-St-Pierre : 395,746
  2. Woluwe-St-Lambert : 363,623
  3. Kraainem : 338,451
  4. Uccle : 335,459
  5. Lasne : 335,081
  6. Auderghem : 319,013
  7. Ixelles : 305,147
  8. Watermael-Boitsfort : 303,745
  9. Etterbeek : 301,640
  10. Knokke-Heist : 298,537
  11. Forest : 295,210
  12. Wezembeek-Oppem : 282,811
  13. Evere : 278,234
  14. St-Gilles : 274,447
  15. La Hulpe : 266,398
  16. Rixensart : 264,360
  17. Schaerbeek : 263,424
  18. Brussels City : 258,662
  19. Linkebeek : 255,467
  20. Ganshoren : 255,083
  21. Waterloo : 247,940
  22. Pepingen : 245,270
  23. Wemmel : 244,657
  24. Berchem-St-Agathe : 243,971
  25. St-Josse-ten-Noode : 243,271
  26. Meise : 242,352
  27. Baarle-Hertog : 239,843
  28. Edegem : 239,142
  29. Koksijde : 237,018
  30. Lint : 235,195
  31. Overijse : 233,594
  32. Koekelberg : 233,463
  33. Rhode-St-Genese : 232,834
  34. Schilde : 232,708
  35. Molenbeek-St-Jean : 232,262
  36. St-Martens-Latem : 232,160
  37. Ottignies-Louvain-la-Neuve : 231,308
  38. Chaumont-Gistoux : 230,729
  39. Zaventem : 230,169
  40. Jette : 229,101
  41. Tervuren : 227,923
  42. Hove : 226,756
  43. Grez-Doiceau : 226,469
  44. Mortsel : 224,297
  45. Assesse : 223,896
  46. Hoogstraten : 222,942
  47. Drogenbos : 221,395
  48. Walhain : 221,350
  49. Anderlecht : 221,019
  50. Brasschaat : 219,219

Classification par région

  • 19 communes de la Région de Bruxelles Capitale
  • Périphérie bruxelloise (Brabant flamand et wallon)
  • Banlieue anversoise
  • Banlieue gantoise
  • Côte belge
  • Frontière néerlandaise
  • Banlieue namuroise
  • Analyse

    Bruxelles et sa périphérie sont naturellement la zone la plus onereuse de Belgique pour se loger, suivis de quelques quartiers dans la banlieue d'Anvers. Deux communes à la côte belge, et deux autres à la frontière des Pays-Bas rejoignent aussi le top 50. Une seule commune de Wallonie hors Brabant wallon est dans le classement : Assesse.

    Si on inclut la périphérie sud de Bruxelles, 9 communes sont dans le top 50 en Wallonie (Lasne, La Hulpe, Rixensart, Waterloo, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Chaumont-Gistoux, Grez-Doiceau, Assesse et Walhain). 22 sont situées en Flandre, dont 7 dans des communes bilingues juste en dehors de Bruxelles, où les Francophones représentent de 1/3 à 2/3 de la population locale (Linkebeek, Rhode-St-Genèse, Overijse, Tervuren, Kraainem, Wezembeek-Oppem et Zaventem).

    50 communes les moins chers pour les maison ordinnaires

    1. Colfontaine : 67,056 euro per house
    2. Quaregnon : 69,909
    3. Boussu : 71,180
    4. Frameries : 76,034
    5. Dour : 76,336
    6. Quievrain : 77,138
    7. Hensies : 77,996
    8. Fontaine-l'Eveque : 80,836
    9. Viroinval : 81,455
    10. Erquelinnes : 81,547
    11. Martelange : 82,980
    12. Charleroi : 83,130
    13. Seraing : 84,079
    14. Doische : 84,731
    15. Burg Reuland : 84,845
    16. Courcelles : 84,876
    17. Chatelet : 85,172
    18. Bernissart : 85,598
    19. Binche : 86,218
    20. Engis : 86,357
    21. Anderlues : 86,837
    22. Honnelles : 87,660
    23. Beloeil : 87,802
    24. Gedinne : 87,988
    25. Peruwelz : 88,561
    26. Neufchateau : 88,968
    27. Morlanwelz : 89,394
    28. Saint-Nicolas : 89,259
    29. La Louviere : 89,613
    30. Menen : 89,694
    31. Alveringem : 90,344
    32. Saint-Hubert : 90,574
    33. Ronse : 90,850
    34. Manage : 91,418
    35. Vleteren : 91,908
    36. Quevy : 92,374
    37. Bütgenbach : 92,900
    38. Brugelette : 93,096
    39. Bouillon : 93,403
    40. Visé : 93,894
    41. Chapelle-lez-Herlaimont : 93,929
    42. Hotton : 94,218
    43. Herstal : 94,847
    44. Merbes-le-Chateau : 95,157
    45. Marchin : 95,250
    46. Couvin : 96,117
    47. Antoing : 96,160
    48. Flémalle : 96,607
    49. Chimay : 97,622
    50. Mons : 97,640

    Analyse

    Les trois communes les moins chers de Belgique sont Colfontaine, Quaregnon et Boussu, toutes dans la banlieue de Mons. Mons en elle même est la 50ème commune la moins onéreuse du pays. La province du Hainaut est en fait de loin la plus pauvre. En effet, plus de la moitier des 50 communes au bas du classement sont situées dans le Hainaut, en particulier autour Mons, La Louviere et Charleroi, ainsi que le long de la frontière française. Deux communes dans les dernières 50 se trouvent en région germanophone. Seulement quatre sont situees en Flandre (Renaix, Menin, Alveringem et Vleteren), et toutes les quatre sont dans le sud-ouest de la Flandre, proches de la frontière française.

    Conclusion

    C'est dans la partie francophone de Belgique (Bruxelles incluse) que se trouvent la plupart des communes les plus chers, mais aussi les moins chers du pays, ce qui trahit des écarts socio-économiques plus importants que dans la partie néerlandophone.

    Carte des communes les plus chers et les moins chers de Belgique pour les maisons ordinaires
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    50 communes les plus chers pour les villas et maisons de campagne

    N.B. : Les communes avec moins de 10 ventes dans cette categorie en 2006 ne sont pas reprises dans le classement.

    Prix moyen pour la Belgique : 284.534 euro par villa/maison de campagne

    1. Knokke-Heist : 1.091.386
    2. Uccle : 947.657
    3. Woluwe-St-Pierre : 746.275
    4. Watermael-Boitsfort : 654.462
    5. Rhode-St-Genese : 623.359
    6. Lasne : 573.049
    7. Brasschaat : 572.721
    8. Schilde : 561.167
    9. Kraainem : 555.213
    10. Sint-Martens-Latem : 505.262
    11. Brussels City : 457.941
    12. Tervuren : 452.085
    13. Kapellen : 449.150
    14. Wemmel : 436.628
    15. Antwerp : 428.912
    16. Oud-Turnhout : 427.139
    17. Edegem : 425.069
    18. Waterloo : 423.339
    19. Schoten : 414.298
    20. Merchtem : 410.625
    21. Wezembeek-Oppem : 408.298
    22. Overijse : 406.676
    23. La Hulpe : 400.158
    24. Duffel : 399.016
    25. Linkebeek : 390.633
    26. Waasmunster : 385.445
    27. Aartselaar : 384.309
    28. Hoogstraten : 384.135
    29. Leuven : 381.970
    30. Hove : 372.563
    31. Boechout : 367.927
    32. Veurne : 366.243
    33. Grez-Doiceau : 364.882
    34. De Panne : 361.494
    35. Zuienkerke : 360.977
    36. Nieuwpoort : 358.573
    37. Putte : 358.464
    38. Roosdaal : 357.185
    39. Braine-l'Alleud : 355.879
    40. Beersel : 355.735
    41. Rixensart : 354.194
    42. Lier : 353.857
    43. Keerbergen : 353.739
    44. Oud-Heverlee : 348.171
    45. Meise : 347.165
    46. Grimbergen : 345.750
    47. Zaventem : 344.333
    48. Herent : 343.022
    49. Lanaken : 341.135
    50. Sint-Pieters-Leeuw : 337.240

    Classification par région

  • Région Bruxelles Capitale
  • Banlieue bruxelloise
  • Côte belge
  • Frontière néerlandaise
  • Anvers & banlieue
  • Flandre

    Analyse

    Les statistiques sont nettement differentes pour les villas que pour les maisons ordinaires. Seuls 4 communes de la Région de Bruxelles sont reprises (vers le sommet, néanmoins), au lieu de toutes les 19 ci-dessus. Plus de banlieues de Bruxelles sont dans le classement, et plus haut en moyenne que pour les maisons ordinaires .

    Les prix à Knokke-Heist, où les nantis du pays achètent résidence secondaire à la mer, explosent littéralement, avec un moyenne supérieur au million d'euro par villa.

    La plus grande différence avec les maisons résidentielles ordinaires est à Anvers et sa périphérie, ainsi qu'à Malines et Louvain et leurs environs. Le reste de la Flandre n'est pas aussi chère. Seulement deux communes sont dans le top 50 en Flandre orientale (Sint-Martens-Latem et Waasmunster), une dans le Limbourg (Lanaken, en 49ème position), et aucune en Flandre occidentale a part pour la zone touristique de la côte (seulement des résidences de vacances). Aucune commune en Wallonie n'entre dans le top 50 si on excepte les six du Brabant wallon en périphérie de Bruxelles .

    Carte des communes les plus chers de Belgique pour les villas
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    Sources : Statistiques du gouvernement belge sur les ventes immobilières de janvier à septembre 2006.

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